Le DIAGNOSTIC IMMOBILIER, c’est bien plus qu’une obligation :
"C’est la MISE EN VALEUR de votre BIEN et une GARANTIE pour votre SÉCURITÉ ! "
Tél : 01.64.91.35.76 Mobile : 06.66.01.39.64 email : contact@green-habitat.fr
11 grande rue 91470 Pecqueuse
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| Notre actualité et celle de l’immobilier |
| Diagnostiqueurs, les acquéreurs ont confiance en vous ! A l’occasion des Etats généraux du Diagnostic Immobilier organisés par la Fédération Interprofessionnelle du Diagnostic Immobilier (FIDI) qui ont eu lieu lundi 21 mai à Paris, Nicolas Benoliel, le vice président de Galliléo Business Consulting, cabinet d’études, de conseil et d’accompagnement de directions générales, a rendu publique les principaux enseignements d’une étude consacrée à « la place des diagnostics dans le processus de décision des acquéreurs de biens en matière d’achat, de travaux et de PTZ ». Une étude qui semble conforter les diagnostiqueurs dans leur mission d’information et qui confirme l’importance croissante des documents qu’ils délivrent dans le processus d’achat immobilier. Un information trop tardive 99% des acquéreurs disent avoir lu les diagnostics « à un moment ou un autre au cours du processus d’acquisition de leurs biens ». Ils sont 83% à savoir que le vendeur à l’obligation de leur remettre un dossier de diagnostic technique (DDT). L’acquéreur ne découvre donc plus ce dossier au moment de l’achat. 46% d’entre eux ont même exigé de prendre connaissance des diagnostics avant de rentrer dans leur processus d’achat et l’ont réclamé au vendeur pour s’informer sur le bien et pour prendre leur décision. Le diagnostic est donc un bon outil d’information. Mais l’étude de Galliléo confirme que le DDT n’est encore que très peu utilisé pour la comparaison des biens parce qu’il arrive trop tard. Dans 81% des cas, les acquéreurs reçoivent les diagnostics « peu de temps avant, ou au moment de la signature du compromis ». Seuls donc 19% des acquéreurs ont pu utiliser les diagnostics pour sélectionner et comparer les biens. Le diagnostic n’est pas encore un outil d’arbitrage. Mais avec l’obligation de réaliser un diagnostic de performance énergétique au moment de la mise en vente du bien des le 1er janvier prochain, cette tendance pourrait rapidement s’inverser. Le diagnostic amiante, le DPE et le mesurage loi Carrez sont, dans l’ordre, les documents les plus consultés par les acquéreurs. Un contenu « fiable et impartial » selon 82% des acquéreurs interrogés Un des principaux enseignements de cette étude est la confiance accordée par les acquéreurs. En effet, 82% d’entre eux déclarent avoir confiance dans la fiabilité et l’impartialité des diagnostics qui leur ont été remis. Etonnant, lorsque l’on connait la piètre image de la profession auprès des associations de consommateurs et des pouvoirs publics. Les acquéreurs sont 80% à juger compréhensibles les informations contenues dans les diagnostics, même si 42% d’entre eux auraient souhaité y trouver plus d’informations, notamment sur l’installation électrique et la performance énergétique. Des informations trop génériques. Les diagnostiqueurs doivent plus personnaliser le contenu de leurs rapports. Enfin, 76% des acquéreurs disent s’intéresser de près aux travaux préconisés par le diagnostiqueur dans leurs biens. Parmi eux, 41% déclarent que les diagnostics techniques ont été à l’origine ou ont contribué à choisir certains types de travaux plutôt que d’autres. 39% auraient même souhaité plus de solutions concrètes pour améliorer leur logement. Certains allant jusqu’à réclamer des devis... Dans leur grande majorité, les acquéreurs voudraient que les diagnostics soient des outils pour mettre en place les travaux après l’achat. Le diagnostiqueur devient un acteur clé de la filière travaux. Source : www.diagnostiqueur-immobilier.fr Loi Carrez : L’extension du dispositif soutenue par les Géomètres-experts Les Géomètres-experts sera réunie en Congrès ce week-end à Marseille. L’occasion pour la profession de faire le point sur les mesures prises depuis le dernier congrès et de transmettre à Benoist Apparu, Secrétaire d’Etat chargé du Logement et de l’urbanisme, l’Agenda 21 des géomètres-experts, véritable plan d’action stratégique. Réalisé à partir d’enquêtes, ce programme consiste en une série d’actions concrètes orientées vers le développement durable, c’est à dire plus respectueuses de l’homme et de son environnement au sens large. Extension de la loi Carrez aux maisons et terrains à bâtir A l’occasion de ce Congrès national, les géomètres-experts veulent apporter leur soutien à l’extension de la loi Carrez aux maisons individuelles et aux cessions de terrains à bâtir. Pour eux, en effet les nouveaux schémas de développement urbains doivent conduire à limiter l’impact du foncier dans la transaction et à renforcer, au contraire, la garantie offerte sur le logement même. Aujourd’hui, la loi Carrez ne s’applique qu’aux biens situés dans un immeuble en copropriété. Elle stipule que l’avant-contrat de vente doit mentionner la superficie de la partie privative du lot, en prenant en compte les planchers des locaux clos et couverts, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches, cages d’escalier, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Il n’est pas non plus tenu compte des planchers des parties des locaux d’une hauteur inférieur à 1,80 m. L’absence de mention de la superficie dans l’avant-contrat peut entraîner la nullité de la vente. 84 % des Français jugent "plutôt injuste" la limitation de cette loi à la copropriété Il s’agit donc pour les géomètres-experts, de renforcer la garantie offerte aux acquéreurs en matière de mesurage de surfaces, mais aussi de limiter les contentieux liés à la contestation de la réalité des surfaces. Enfin, pour eux, ce dispositif offre une garantie réelle de reconstruction en cas de sinistre. Compte tenu de son caractère modique, cette prestation supplémentaire ne pèserait que de manière marginale dans l’économie globale de la cession, assure la profession, pour offrir toutefois une garantie maximale au consommateur. Interrogés par voie de sondage, les Français, eux, se prononcent massivement en faveur de l’extension de cette mesure. En effet, 48 % d’entre eux jugent « pas du tout juste » l’absence de garantie de surface lors de ventes de maisons ou de terrains à bâtir, et 36 % la jugent « plutôt pas juste ». (Sondage Opinion Way sur l’image des géomètres-experts auprès des Français, mai 2010). 40ème Congrès des Géomètres-experts, du 23 au 25 juin 2010 au Palais des Congrès, Parc Chanot à Marseille. Source : www.directgestion.fr |
NOTRE ACTUALITÉ ET CELLE DE L’IMMOBILIER
Les news du 29/06/2010 :
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